Mit kell a lakásban hagyni eladáskor? – Hasznos tippek a sikeres adásvételhez
Mit kell a lakásban hagyni eladáskor? Mi az, amit mindenképp hagyj a lakásban eladáskor? Mi az, amit ne tarts meg magadnak? Ismerd meg a legfontosabb dolgokat, amik a lakás eladása után is ott maradhatnak!
A lakás eladása nemcsak a pénzügyi részletekről szól, hanem arról is, hogy mi marad a vevőnek, és mi az, amit elvihetsz magaddal. A folyamat során számos kérdés merülhet fel ezzel kapcsolatban, hiszen nem mindegy, hogy mit hagysz hátra, és mit nem. Vannak olyan dolgok, amelyek a lakás tartozékai, mások pedig olyan személyes tárgyak, amelyeket minden esetben el kell vinnünk.
De hogyan dönthetjük el, hogy mit érdemes ott hagyni, és mi az, amit nem szabad? Cikkünkben segítünk eligazodni a lakás eladásával kapcsolatos gyakran felmerülő kérdésekben, hogy a tranzakció minél zökkenőmentesebben menjen végbe, és mindkét fél elégedett legyen.
Miért fontos, hogy mit hagysz a lakásban eladáskor?
Amikor eladsz egy lakást, nemcsak a vevő elvárásai, hanem a jogi követelmények is meghatározzák, hogy mit hagyj ott. Az, hogy mi marad a lakásban, fontos szerepet játszhat a tranzakció sikerében és a végső eladási árában is. A vevő számára ugyanis az átadás pillanata nemcsak az új otthon birtokba vételét jelenti, hanem azt is, hogy az ingatlan állapota megfelel a megállapodásnak. Ha a lakásban minden rendben van, és az ingatlanhoz tartozó elemek is a helyükön vannak, az növeli a vásárló bizalmát és elégedettségét.
Ezen kívül fontos figyelembe venni, hogy a jogi szabályozás is meghatározza, mi az, ami a lakáshoz tartozik, és mi az, ami nem. Az eladási szerződésben egyértelműen rögzíteni kell, hogy mely eszközök, gépek és bútorok maradhatnak, valamint mi az, amit elvihetsz. Ha nem tisztázod ezeket a kérdéseket előre, könnyen félreértéshez vezethet, ami akár a szerződés érvényesítésére is hatással lehet.
A megfelelő előkészítés tehát nemcsak jogilag fontos, hanem a vevői élmény szempontjából is. Ha a lakás rendben van, és minden ott van, ahol lennie kell, akkor a vevő pozitívan állhat hozzá a vásárláshoz, és az eladás zökkenőmentesebb lesz.
A kötelezően ott maradó dolgok
Amikor eladsz egy lakást, fontos tisztában lenni azzal, hogy vannak olyan dolgok, amelyek nem vihetők el, mert a törvény vagy a szerződés alapján kötelezően a lakás részét képezik. Ezek az ingatlan tartozékai, és a vevő számára alapvetően elvárt, hogy ott maradjanak. Nézzük meg, mik azok a legfontosabb dolgok, amiknek mindenképp a lakásban kell maradniuk:
Szerelvények és beépített bútorok
- Konyhai gépek: Az olyan eszközök, mint a tűzhely, páraelszívó, beépített sütő vagy mikrohullámú sütő, a lakás tartozékának számítanak, ha beépítettek a konyhabútorba. Ha az ingatlan részét képezik, nem vihetők el.
- Fürdőszoba felszerelései: A mosdó, wc, zuhanyzó, valamint a beépített tükrök és polcok is a lakás részét képezik, tehát nem vihetők el a vásárlás során. Ezeket mindenképp ott kell hagyni.
- Beépített bútorok: Mivel a beépített szekrények, polcok és egyéb beépített tárolók a lakás részét képezik, nem vehetők ki. Ez alól akkor lehet kivétel, ha a vásárló másként állapodik meg veled, és kifejezetten szeretné, hogy a bútorokat elvidd.
Műszaki eszközök
- Víz- és gázórák: Ha a víz- és gázórák a lakásban maradnak, akkor azok a vevő tulajdonába kerülnek, és nem vihetők el. Azonban a víz- és gázórák esetén mindig ügyelj arra, hogy a fogyasztás pontosan legyen mérve, és a vevő átvételekor megfelelő adatokat szolgáltass.
- Fűtési rendszerek: Ha a fűtési rendszer (például központi fűtés) a lakás része, akkor azt is ott kell hagynod. A vevő nem várhatja el, hogy elvidd a fűtésrendszert, hacsak nem állapodtok meg külön a cseréről vagy a kiemeléséről.
Riasztórendszerek és okos eszközök
- Riasztórendszerek: Ha a lakás riasztórendszerrel rendelkezik, akkor annak minden része (szenzorok, központi egység, stb.) a lakás részét képezi, így nem vihetők el, kivéve, ha a vásárló másként kéri.
- Okos eszközök: Az olyan okos eszközök, mint a termosztátok, okos világítás, kamerák, amik beépítettek a lakásba, szintén a lakás tartozékai, tehát ott maradnak. Azonban, ha ezek nem beépítettek, és szabadon mozgathatóak, akkor ezek a vevő kérésére elvihetők.
Fontos, hogy mindig tisztában legyél a lakás tartozékaival és az ingatlan átadásakor ne hagyj el semmit, ami jogilag a vevő tulajdonát képezi. Az adásvételi szerződés részletesen rögzíti, hogy mit tartalmaz az ingatlan, így elkerülheted a félreértéseket, és mindkét fél számára világos lesz, hogy mi marad a lakásban.
Mi az, amit nem kötelező hagyni, de érdemes?
Bár vannak olyan dolgok, amelyek kötelezően a lakásban maradnak, számos olyan dolog is létezik, amit nem kell ott hagyni, de mégis érdemes lehet. Ha gondosan választod ki, hogy mi maradjon a lakásban, az segíthet a vevő számára, hogy jobban el tudja képzelni magát az új otthonában, és akár pozitívan befolyásolhatja a tranzakció végső kimenetelét. Íme néhány példa arra, hogy mi az, amit nem kötelező hagyni, de érdemes:
Hűtő, mosógép, mosogatógép
- Hűtő: Bár nem kötelező a hűtőt hagyni a lakásban, ha az jó állapotban van, és a vevő számára hasznos lehet, érdemes ott hagyni. Sok vásárló nem szeretne azonnal egy új hűtőt vásárolni, különösen, ha már egy megfelelő méretű és állapotú hűtőt találnak a lakásban.
- Mosógép és mosogatógép: Ha a lakásban már van beépített mosógép vagy mosogatógép, az kényelmes megoldás lehet a vevő számára, és azzal is könnyen nyerhetsz plusz pontokat. A háztartási gépek elhagyása nem kötelező, de praktikus és segíthet a lakás vonzóbbá tételében.
Néhány bútor
- Bútorok: Az olyan bútorok, amelyek a lakás stílusát kiegészítik, és jól illeszkednek a térbe, szintén maradhatnak a lakásban, ha a vevőnek megfelelnek. Ha a vevő nem kéri őket, természetesen elviheted, de egy jól választott, esztétikus bútor vagy egy kényelmes ágy, kanapé vagy étkezőasztal könnyen döntő tényezővé válhat.
Ajándékok
- Ajándékok, kiegészítők: Egy kis kedvesség is segíthet abban, hogy a lakás szimpatikusabbá váljon a vevő számára. Apró ajándékok, mint például egy szép szőnyeg, pár díszpárna, függönyök vagy egy-egy jól elhelyezett növény nemcsak a lakást tehetik barátságosabbá, hanem a vevő számára is kellemes meglepetésként szolgálhatnak. Egy kis figyelmesség könnyen növelheti a vevő elégedettségét, és pozitív benyomást kelthet.
A lakás hangulatosabbá tétele
- Dekoráció: Bár nem kötelező, egy jól megválasztott dekoráció (például tükrök, festmények, kisebb bútorok vagy dísztárgyak) segíthet a lakás hangulatának emelésében. Ha a lakásban maradó dolgok stílusosak, és segítenek a helyiségek karakterének megteremtésében, akkor még inkább vonzóvá teheted azt a vevő számára.
Az ilyen dolgok nemcsak a vevő számára lehetnek praktikusak, hanem a lakás értékét is növelhetik. Ha az ingatlan a vevő számára teljesen berendezve és jól felszerelve van, akkor könnyebben el tudja képzelni magát benne, és talán még gyorsabban dönthet a vásárlásról. Természetesen mindenki más preferenciákkal rendelkezik, ezért fontos tisztázni, hogy mi az, ami a vevő számára is valóban hasznos, és mi az, ami esetleg nem szükséges számára.
Mi az, amit semmiképp ne hagyj a lakásban?
A lakás eladásakor nemcsak az a fontos, hogy mi maradjon a vevő számára, hanem az is, hogy mi az, amit semmiképp ne hagyj ott. Vannak olyan dolgok, amelyek nemcsak hogy nem kívánatosak, de akár problémákat is okozhatnak, ha ott maradnak. Íme néhány példa arra, hogy mi az, amit biztosan el kell vinned a lakásból:
Személyes tárgyak
- Személyes dokumentumok: Minden olyan iratot, dokumentumot, ami személyes adatokat tartalmaz, el kell vinni a lakásból. Ez vonatkozik a banki papírokra, személyazonosító okmányokra, egészségügyi iratokra, vagy bármi olyan dologra, ami bizalmas információkat tartalmaz rólad. Az ilyen dokumentumoknak a vevő számára nemcsak nem relevánsak, de jogi problémákat is okozhatnak, ha esetleg elérhetővé válnak számukra.
- Személyes holmik: Minden, ami kifejezetten a te személyes használatodra szolgál, például ruhák, fényképek, ékszerek, könyvek, stb., ne maradjon a lakásban. Az ingatlan eladásakor fontos, hogy a lakás minél személytelenebb legyen, így a vevő könnyebben el tudja képzelni magát a térben. A személyes tárgyak jelenléte zavart okozhat, és megnehezítheti ezt a folyamatot.
Romlandó dolgok
- Ételek, italok: Semmiképp ne hagyj romlandó ételt vagy italt a lakásban. Ezek nemcsak hogy kellemetlen szagot hagyhatnak maguk után, de az ilyen dolgok gyorsan romlanak, és nemcsak az eladó számára okozhatnak problémát, hanem a vevő számára is, aki esetleg már az első pillanattól kezdve nem szeretne olyan ingatlanba költözni, ahol egyértelműen nem figyeltek a tisztaságra és rendezettségre.
- Kényelmetlen bútorok: Bár nem kötelező mindent elvinni, de ha olyan bútorok maradnak, amelyek kifejezetten kényelmetlenek, elavultak vagy töröttek, az nemcsak a lakás esztétikai értékét csökkenti, hanem a vevő számára is inkább hátrányt jelenthet. Ha egy bútordarab már nem illik a lakásba, vagy sérült, inkább vidd el.
Törött vagy felesleges dolgok
- Törött eszközök, gépek: Minden olyan eszközt, amely nem működik, ne hagyj a lakásban! Ha a mosógép, a mikrohullámú sütő vagy bármely más gép nem működik, azt mindenképp vidd el, mivel a vevő számára nemcsak értéktelen, hanem plusz költséget is jelenthet a javítása vagy cseréje.
- Felesleges, nem használt dolgok: Ha a lakásban olyan dolgok vannak, amiket már nem használsz, és amik csak helyet foglalnak (például régi, elavult bútorok, műszaki eszközök vagy egyéb kacatok), érdemes elvinni őket. Az ilyen dolgok akadályozhatják a lakás tiszta, rendezett megjelenését, amit a vevő szintén negatívan értékelhet.
Személyes és bizalmas információk
- Személyes naplók, levelek, e-mailek: Minden olyan dolgot, ami a magánéletedhez tartozik, el kell vinni. Az ilyen tárgyak nemcsak a vevő számára kínosak lehetnek, de jogi problémákat is okozhatnak, ha véletlenül mások kezébe kerülnek. A bizalmas információk védelme érdekében biztosítsd, hogy semmi sem maradjon hátra a lakásban, ami személyes jellegű.
Műszaki berendezések, amiket nem a lakás tartozékai
- Elviteles műszaki eszközök: Ha van a lakásban olyan műszaki eszköz, mint például a tévé, egy régi számítógép, vagy bármi, amit nem a lakás tartozékának számítanak, azt el kell vinni. Az adásvételi szerződés alapján ugyanis az ingatlan tartozékai a beépített gépek és berendezések, de a személyes eszközeidet nem kell ott hagynod.
Mindezek a dolgok segítenek abban, hogy a lakás átadásakor minden tiszta, rendezetten és jogilag korrekt módon történjen. Ha figyelsz arra, hogy elvidd a személyes tárgyaidat és mindent, ami zűrzavart okozhat, a vevő számára is zökkenőmentes lesz az ingatlan birtokba vétele.
Hogyan segíthet a vevőnek a lakás állapotának megértésében az, amit hagysz?
A lakás eladása során az, hogy mit hagysz a lakásban, nagyban befolyásolhatja a vevő által a lakás állapotáról alkotott képet. Az ingatlan átadásakor nemcsak a fizikai állapot számít, hanem az is, hogy mennyire van karbantartva, és milyen dolgokat hagysz hátra. Egy jól megválasztott döntés a maradó dolgokkal kapcsolatban segíthet abban, hogy a vevő tisztább képet kapjon a lakás állapotáról, és elnyerje a bizalmát.
Karbantartott állapot
Ha a lakásban mindent rendben találnak, és jól karbantartott dolgokat hagysz hátra, az pozitív benyomást kelt a vevőben. A beépített bútorok, gépek, és egyéb eszközök megfelelő állapota azt sugallja, hogy a lakás rendszeresen karbantartásra került, és valószínűleg más területeken is gondoskodtak róla. Ha például egy jól működő, tiszta páraelszívót, hibátlan konyhai gépeket vagy egy szép, beépített szekrényt hagysz hátra, az a vevő számára azt jelzi, hogy az ingatlan jó állapotban van, és az ő számára nem jelenthet különösebb karbantartási problémát.
A tisztaság és rendezettség fontossága
A lakás állapota nemcsak a gépek és bútorok minőségétől függ, hanem attól is, hogy mennyire tiszta és rendezett a tér. Ha a lakás rendben van, és nem maradnak benne felesleges, elhasználódott dolgok, a vevő egy tiszta, rendezett otthonra asszociálhat, ahol jól érezheti magát. A felesleges dolgok eltávolítása segít abban, hogy a lakás teret nyerjen, és a vevő könnyebben tudja elképzelni, hogy hogyan rendezi be a saját ízlése szerint.
A funkcionális dolgok megértése
A megfelelően hagyott dolgok, mint például a jól működő fűtési rendszer, a beépített szekrények, vagy a tiszta és karbantartott konyha, segíthetnek a vevőnek megérteni, hogy az ingatlan teljes mértékben funkcionális. Ha például minden berendezés, mint a mosogatógép, páraelszívó, vagy a világítótestek megfelelően működnek, a vevő számára egyértelművé válik, hogy a lakás használható és azonnal beköltözhető. Ez növelheti a vevő bizalmát, mivel nem kell aggódnia az esetleges extra költségek miatt.
A lakás „hangulata”
A lakás hangulata nagyban befolyásolja azt, hogy a vevő mennyire érzi magát otthon a térben. Ha a maradó dolgok segítenek abban, hogy a lakás barátságos és meleg légkört árasztson, akkor könnyebben elképzelheti magát ott a vevő. Például egy szép, hangulatos függöny vagy egy jól elhelyezett növény segíthet abban, hogy a lakás vonzóbbá váljon, és a vevő szívesebben dönthet a vásárlás mellett. Az apró figyelmességek, mint egy frissen mosott, tiszta ágynemű a hálószobában, vagy egy dekoratív dísztárgy, mind hozzájárulhatnak a lakás pozitív megítéléséhez.
Az átláthatóság növelése
Ha a lakásban minden a helyén van, és minden jól látható, a vevő könnyebben átlátja az ingatlan valós állapotát. Ez különösen akkor fontos, ha nem szeretnél titkolni semmilyen problémát, mint például kisebb hibákat vagy elhasználódott berendezéseket. Az átláthatóság segíthet elkerülni a későbbi problémákat, hiszen a vevő tisztában lesz a lakás valós állapotával, és nem érhetik meglepetések.
Ha tehát figyelmesen döntesz arról, hogy mit hagysz a lakásban, az nemcsak praktikus lehet a vevő számára, hanem segíthet abban is, hogy jobban megértse a lakás állapotát és hosszú távú értékét. Az ingatlan, amit jól karbantartottak és tisztán adnak át, biztos alapot adhat a vevőnek a sikeres tranzakcióhoz.
Milyen jogi szempontokat érdemes figyelembe venni?
A lakás eladása során nemcsak az érzelmi és praktikus tényezők fontosak, hanem a jogi szempontok is, amelyek biztosítják, hogy az adásvétel zökkenőmentesen és problémamentesen történjen. A lakás állapotának és a maradó dolgoknak a jogi szabályozása alapvetően meghatározza, hogy mi maradhat a lakásban, és mi nem. Íme néhány fontos jogi szempont, amit érdemes figyelembe venni:
Az adásvételi szerződés
Az adásvételi szerződés az egyik legfontosabb dokumentum, amit az eladó és a vevő közösen aláírnak. Ebben rögzíteni kell, hogy milyen eszközök, gépek, bútorok és berendezések maradnak a lakásban, és melyeket vihet el az eladó. A szerződésben szereplő részletek segítenek elkerülni a félreértéseket és a vitákat a későbbiekben.
- Mit tartalmaz az ingatlan?: A szerződésnek tartalmaznia kell minden olyan dolgot, ami a lakás részét képezi. Ez lehet például a konyhai gépek, beépített bútorok, riasztórendszerek, vagy a fűtési rendszerek.
- Milyen dolgok nem tartoznak hozzá?: Emellett fontos azt is tisztázni, hogy mi az, amit az eladó elvihet. Ha a vevő nem igényli a bizonyos bútorokat vagy gépeket, ezeket az eladó viheti.
A lakás állapota és karbantartás
A lakás állapotát is figyelembe kell venni a jogi szempontoknál. Az adásvételi szerződésben a feleknek rögzíteniük kell, hogy az ingatlan milyen állapotban kerül átadásra.
- Jogi kötelezettségek: Az eladónak minden hibát és problémát fel kell tüntetnie a lakás állapotával kapcsolatban. Ha a vevő később észlel rejtett hibákat, amelyek nem szerepeltek a szerződésben, előfordulhat, hogy az eladót felelősségre vonják. A hibák bejelentésével az eladó védi saját érdekeit és segíti a vevőt, hogy tisztában legyen az ingatlan valós állapotával.
- Állapot átvétele: Az ingatlan átvételekor érdemes készíteni egy jegyzőkönyvet, amelyben rögzítitek a lakás pillanatnyi állapotát. Ez hasznos lehet később, ha vitás kérdések merülnének fel.
A jogi követelmények a maradó dolgokkal kapcsolatban
A lakás eladásakor mindig tisztázni kell, hogy mely dolgok maradnak és melyek kerülnek elvitelre, különösen akkor, ha azok a lakás tartozékainak számítanak. Jogilag az ingatlanhoz tartozó dolgok a következők:
- Beépített bútorok és gépek: A beépített konyhai gépek, szekrények és egyéb fix elemek a lakás tartozékai, így azok nem vihetők el, ha a szerződés másként nem rendelkezik.
- Felszerelések, műszaki eszközök: A lakás részét képező műszaki eszközök, mint a víz- és gázórák, fűtési rendszerek, a vevő kérésére maradniuk kell, és nem távolíthatók el.
Az átadás és birtokba vétel jogi folyamatai
A lakás birtokba vétele és az ingatlan tényleges átadása előtt a feleknek egyértelműen meg kell állapodniuk abban, hogy mikor történik meg a kulcsok átadása, és mikor tekinthető a lakás hivatalosan az új tulajdonos birtokában.
- Kulcsok átadása: Az ingatlan birtokba vétele a kulcsok átadásával történik. Ez is része a jogi folyamatnak, és meg kell egyezni a pontos dátumban.
- Átadás-átvételi jegyzőkönyv: A birtokba vétel előtt fontos, hogy mindkét fél aláírja az átadás-átvételi jegyzőkönyvet, amelyben rögzítik, hogy minden a szerződés szerint történt, és hogy a lakás minden szempontból rendben van.
Különleges feltételek és megállapodások
Ha a vevő és az eladó valamilyen speciális megállapodást köt, például a lakás bizonyos elemeit ajándékként hagyja ott, ezt is jogilag érdemes rögzíteni. Bármilyen eltérés a szabályos ingatlaneladástól, vagy a lakás berendezésére vonatkozó speciális kérések, mind az adásvételi szerződésben kell szerepeljenek.
Az ingatlan értékesítése adózási szempontból
Ne feledd, hogy az ingatlan eladása adózási szempontból is figyelmet igényelhet. A lakás értékesítése után adókat kell fizetni, különösen, ha az ingatlant nem régen vásároltad, vagy az eladásból származó nyereséget kell adóztatni. A legjobb, ha jogászi tanácsot kérsz ezen a téren, hogy biztos legyél abban, hogy minden jogszabálynak megfelelően zajlik.
A jogi szempontok megfelelő figyelembevételével elkerülheted a későbbi félreértéseket, vitákat és jogi problémákat az ingatlan eladása során. A szerződés pontos, részletes megfogalmazása, az ingatlan állapotának és a maradó dolgoknak a tisztázása mind hozzájárulnak a sikeres adásvételhez, és segítenek abban, hogy mindkét fél elégedett legyen a tranzakcióval.
Gyakori kérdések (GYIK)
1. Kell-e hagyni a légkondit a lakásban?
Általában nem kötelező a légkondit hagyni, ha nem beépített eszközről van szó. Azonban, ha a vevő érdeklődik a légkondicionáló iránt, és az nem épített be, akkor azt átadhatod neki, vagy megegyezhetsz, hogy elviheted.
2. Eladhatom-e a lakást bútorokkal?
Igen, eladhatod a lakást bútorokkal, de minden esetben tisztázd a vevővel, hogy melyik bútort szeretnéd ott hagyni, és melyiket viszed el. A szerződésben rögzítsd, hogy mi marad a lakásban és mi nem.
3. Mi történik, ha a vevő nem kér bizonyos dolgokat?
Ha a vevő nem kéri a maradó dolgokat, akkor azokat elviheted, kivéve, ha azok a lakás részét képezik (pl. beépített bútorok, gépek). Érdemes előre egyeztetni a vevővel, hogy mi marad és mi nem.
4. Mi a teendő a személyes iratokkal, hogy ne maradjanak a lakásban?
Minden személyes iratot el kell vinni. Gondoskodj arról, hogy semmi személyes adat ne maradjon a lakásban, mint például banki papírok, okmányok, levelek vagy egyéb bizalmas dokumentumok.
5. Miért fontos, hogy a lakás karbantartott állapotban legyen az eladáskor?
A jól karbantartott lakás pozitív benyomást kelt a vevőben. Ha a lakás állapota megfelelő, az növeli a vevő bizalmát, és segít elkerülni a későbbi vitákat a rejtett hibák miatt. A karbantartott állapot az ingatlan értékét is növeli.
6. Mi történik, ha a vevő nem kívánja átvenni a meghagyott dolgokat?
Ha a vevő nem kívánja átvenni a dolgokat, akkor azokat elviheted, amennyiben azok nem a lakás részét képezik. Az ilyen helyzeteket mindig tisztázd a szerződésben, hogy ne legyenek félreértések.
7. Kinek kell intéznie a lakás tisztítását?
Bár nem kötelező, a lakás tisztántartása és takarítása az eladó felelőssége. A vevő számára kedvező, ha tiszta, rendezett lakást kap, mivel ez jobb benyomást kelt rólad és az ingatlanról is.
8. Mi van, ha a lakásban maradt dolgok nem szerepelnek a szerződésben?
Ha a dolgok nem szerepelnek a szerződésben, akkor azok nem képezik az adásvétel részét. Ha bizonyos dolgokat mégis ott hagysz, vagy a vevő kéri, mindenképpen tisztázni kell, hogy mi történik velük, és a szerződés módosítása szükséges lehet.
9. Milyen esetekben kell ügyvéd segítségét kérni?
Ha bonyolultabb helyzet áll elő, például ha az ingatlanon jogi problémák vannak, vagy a szerződéses feltételek nem egyértelműek, akkor mindenképpen érdemes ügyvéd segítségét kérni. Az ügyvéd segíthet biztosítani, hogy minden jogszabályi előírást betartsanak, és megvédje az érdekeidet.
10. Hogyan érhetjük el, hogy a vevő elégedett legyen a lakás állapotával?
A lakás állapotának megfelelő előkészítése kulcsfontosságú. Ha a lakás jól karbantartott, tiszta és rendezett, a vevő könnyebben el tudja képzelni magát a térben. Érdemes gondoskodni arról, hogy minden működőképes legyen (gépek, fűtés, stb.), és az ingatlan minden szempontból vonzó legyen a vásárló számára.
